「家庭装修设计」

如今，越来越多的人选择去国外购房。因此，购房手续成了他们关注的焦点。无疑，国外购房手续与国内是有差别的。众所周知，国外购房存在着巨大的风险,其主要在于每个国家都有不同的购房的政策。那么，国外买房需要什么呢?国外买房如何付款?等问题。所以，在国外买房时，了解其买房手续是很重要的。这不仅能简化了您的购房过程，而且可以为您节省很多的精力。别急，下面我来为大家进一步的了解国外购房的相关知识。

一、国外购房需要什么

1、读懂各国的购房移民政策。

如：欧洲各国政策对申请人的条件、居住要求等不同,葡萄牙和西班牙要求人年满18周岁,无犯罪记录,购买50万欧元或以上房产。塞浦路斯和希腊分别要求购买30万和20万欧元以上的房产。

2、读懂各国买房的制度及法律。

部分国人去外国购房时,随便找个中介或房东买房,就认为可以移民,这样的行为是有风险的。因外国存在一个房屋有几个共有人的现象,卖给你房屋的人只拥有产权的50%,办理过户后,房屋的其他权力人可能对你提起诉讼。

3、要了解房屋价格是否合理。

各国推出买房与居留身份相挂钩的政策,各国移门打开,各地者大批涌入,有可能导致房价虚高的现象。

4、了解购买该国房产需缴纳哪些税费?

如今，不少海外国家,房价并不高,但在购房、持有、出售环节,成本很高。

二、国外购房如何付款

1、大部分都是通过BOA收钱,没有什么问题。有个别朋友通过chase收钱,被银行停了账户,也有可能别的引起的,尚不能确定和海外汇款有关

2、海外打来的钱算是foreign gift, 无需给美国交税,但是IRS要求申报3520表格,不按时申报会处以罚款。

3、买房子时，根据银行的不同,银行会对资金在账户里停留时间有不同要求,有的银行看月内账单,如果钱是一个月前打入的,就没任何问题,而有的银行要求三个月。

4、国内打钱收手续费,每个银行收的手续费有差异。国内建行和美国BOA有合作关系,可优先考虑这条途径,手续费会低些

5、 国内往境外打钱会受银行的监控,这两年尤为严格。但一般就是出具些材料,比如：身份证明、工作证明等。证明钱是合法的。

三、国外购房的流程

(1)在线的选房：需根据位置、大小、价格来选合适的房屋。

(2)沟通的洽谈：可直接与房产经纪人或房产公司联系。

(3)实地的看房：实地看房不但看房子本身，还要了解周围情况，房子位置对使用和保值、增值起重要作用。买家在选完房屋与房型后，经纪人便会使用CMA的估价法，帮助买家对房屋进行评估，再由买主出价金额。

(4)贷款预审：贷款购房需准备的材料复杂，办理手续的时间长，一般需二个月左右。如买家尚未有绿卡，将无法从任何大型银行获得贷款而只能通过外资银行。首付在30%的前提下，买家获3%～5%之间的贷款利率。

(5)检查房屋：买家需请检查师做房屋检查，审阅房屋自然灾害和各项结果报告。

(6)签署合同：发出合约书，并附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)。双方达成协议后，由第三方公证公司进行过户手续。

(7)贷款审批：贷款银派估价师确定房屋价值。完成贷款银各项要求，应在购房合约贷款保护期内获准贷款。获准贷款后，与公证公司约定时间签署贷款文件。

(8)购买保险：房屋保险可在房屋遭遇意外损坏时，为房主降低损失，保住财产的价值。一般贷款公司要求在过户前买保险。

(9)过户公证：签贷款文件后，准备好首付及各项手续费，在过户结束前，以银行本票或现金汇款交给公证公司。银行放款之后，产权公司负责转让产权，　并在县属登录室完成登记。由公证公司支付所有费用。

(10)房屋交接：在合约规定的时日取得卖家移交的钥匙，视为交屋完成。通常在交易结束时收到较后明细帐，内附房产证的复印件。交易结束后约3-6个月内，您将收到一张房产证原件。到时您将成为房子的新主人。

编辑总结：以上就是在国外购房那些事儿 在国外买房并不代表着就可以移民的相关知识介绍，在国外买房不同于在国内买房，那是一个你完全陌生的环境，所以更需要了解买房的手续，减少不必要的麻烦。

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