理想之城，行业共建

 每个人的心里，都有一座“理想之城”。近年来，伴随着宏观环境的急剧变化，以及市场趋势、消费场景、用户需求、生活方式的细化与升维，地产与设计行业从早期的野蛮生长，快进到“降本增效、体验至上”的产品力时代。追溯与创新并举，研发与创造共进，理论与实践交锋，首届地产设计趋势大会应运而生，致力于搭建一个地产设计领袖、设计领军人物的交流平台，推动城市人居环境营造上下游形成良性正循环的状态。

12月9日，由DESIGN TRENDS 设计趋势主办，大道恒美品牌管理协办的“2021设计趋势大会”落地广州设计周，场上大咖云集，星光熠熠，场下业内人士齐聚，座无虚席。在开发商、设计方的甲乙立场对话中，在先锋、前沿、纵深的思想碰撞中，这一地产与设计行业年度巅峰论坛圆满落幕。

如何实现产品力的提升？文旅小镇的成功落地的背后又有着怎样的故事？本次演讲中，王均先生以《文旅小镇的思考与展望》为演讲主题，从绿地集团的产品树体系构建为出发点，在对于文旅小镇项目的深刻解读中，展开项目背后策划、设计到运营的全过程，以及文旅小镇作为超级大盘所面临的挑战与未来。以下是演讲实录（有部分删减和改动）。

王钧

《文旅小镇的思考与展望》

王钧

绿地江西区域管理总部技术管理中心总监助理

王钧深耕地产设计领域十余年，曾在多家一线及标杆房企区域公司担任要职，对于酒店、甲级办公、住宅精装有着多维度精装体系化管理经验，打造了全球第一华邑酒店、绿地中央广场、绿地朝阳中心等标杆产品。

大家好！我是来自绿地集团的王钧。在接下来的演讲中，我想与大家谈谈关于文旅小镇的思考与展望。我将以绿地集团的生态链构建为切入点，进而围绕具体案例，延展至文旅小镇的生态位建设，解读项目背后策划、设计及运营的全过程。

以城市运营构建生态链

世界万物皆有规律，地球共经历过五次物种大灭绝，能生存至今的动物都有着自己的独特性，而这一独特性即延伸出一条自身的生态链。比如憨态可掬的熊猫，它们选择以竹子为主要的饮食方向，这就开辟出一条独特的生态链。

绿地的生态链是什么？就是坚持做城市的运营商。作为中国500强企业，我们秉持“绿地，让生活更美好”的宗旨，聚焦产品力的迭代提升，以系统化产品矩阵的构建，赋予大众美好的生活场景体验，目前拥有住宅、会展、酒店、文旅小镇、医疗、康养等多种产业类型，以7大类、47个子项、构建产品规划、酒店产品、住宅产品、类居住产品、超高层产品、办公产品、商业产品等一套系统化的产品树体系。

绿地一直非常注重产品力的打造，不光针对某一类产品线进行产品力迭代提升，而是形成了一整套产品矩阵，以期带给客户更多场景体验。同时绿地产品种类相较其它地产公司也更为丰富，如在规划层面打造了宜居社区绿地“光明城市”，在住宅方面推出了“绿地健康宅”、“绿地科技宅”，在商业方面建设了“绿地全球贸易港”，并以此作为平台打造了具有全球影响力的进博会等。

绿地集团“产品树”

打造小镇稀缺性，布局生态位建设

2016年，全国掀起了一股特色小镇开发的热潮，很多地区都以特色小镇为载体推动区域开发，这几年也涌现了不少特色小镇，但也暴露出很多问题。所以今年发改委颁布了一个新的规定 —— 《全国特色小镇规范健康发展导则》，分别是“合规用地底线、生态环保底线、债务防控底线、房住不炒底线、安全生产底线”，这是政府从五个维度出发明确的特色小镇建设的五条底线，小镇地产也因此从无序走向了有序。

国家政策的推动，加之产品树体系下的多样性优势，逐渐建立起绿地集团在文旅小镇板块的优势。而深入至具体开发过程中，如何找准项目背后的生态位，让一个大体量项目持续发光发热，成为小镇建设的一大难点。

在我看来，生态位背后的逻辑即是稀缺性，这也是打造一个好项目的关键前提。展开来说，稀缺性可以分为外部稀缺和内部稀缺。外部稀缺，指的是该项目拥有稀缺地段、稀缺的配套、稀缺资源（如靠江、临湖等）、稀缺的顶级学区、稀缺的交通性（如地铁、快速路等）。内部稀缺，是指打造稀缺性产品，如稀缺性的规划、户型、景观、建筑等。外部稀缺是拿地前就注定的，无法改变，但内部稀缺性完全是我们可以把握与制造的。

从文旅小镇的稀缺性出发，这里我要提到两个项目，第一个项目是江西绿地打造的1.0产品——绿地卢塞恩。虽然绿地卢塞恩在当地是一个网红小镇，但由于时间紧张，导致项目推进速度很快，并且物理空间先行，商业运营置后，没有完全贴合开发，所以这一项目对比现在很多小镇来说，更偏为同质化。

第二个项目就是2018年首次开放的安南小镇，作为集展览、销售、商业、酒店等多功能于一体的特色小镇，其相继荣获了A’Design Award 全球铂金奖、全国十大特色文旅小镇等众多设计奖项。在这一项目打造中，我们吸取了1.0产品的经验教训，将技术管理往前端和后端延伸，即中端不再只做产品设计，而是联动其他团队，完成前端的产品策划和后端的产品运营，以此促进整个产品与管理的融合。

网纹红土遗址公园是安南小镇的一个独特IP。立足于对稀缺性资源的挖掘，我们在场所周边发现了一种特殊的土壤 —— 网纹红土，在50万年的风雨冲刷中形成，因过于坚硬而被当地居民所废弃。最后在技术人员的坚持下，我们决定对这类土壤进行恢复提升，打造一个独特的红土遗址公园。

建设过程中，我们非常注重保护当地的自然环境，通过悬空设计形成了与地面的弱连接，以此维持地面原本的状态，避免破坏原本生长于此地的马尾松。同时我们在一些重要部位的景观处还设计了瞭望眼，可以防止游客在整个场地中自由行走。

除外部的自然稀缺资源外，内部的稀缺性实际上可以通过人造的方式去搭建。在小镇中心地带，我们联动建筑、室内、景观等各个专业，打造了一条具有西班牙风情的潮风之路，呈现室内、室外空间互通的独特场所。同时，在其一侧的接待中心，我们延续艺术自然的文化脉络，邀请艺术单位以花朵的形式做了一个巨大的穹顶，同时又请顾问公司帮助我们打造标识、艺术品、路灯，以及建筑等优化设计，以此加深小镇的沉浸式体验。

接下来介绍的安南游邑精品民宿是安南小镇的第二个地块，总面积近四千平，其酒店大堂延续了自然艺术的风格，客房分为高区客房和低区客房，旁边的星空小屋景色极佳。这一区域承担了承前启后的效果，一方面，它在远处有非常好的昭示效果，另一方面，这里可以看到我们最大的外部稀缺自然资源——网纹红土。

通过绿地卢塞恩与安南小镇两个案例的分享，最后，我想针对文旅小镇的稀缺性做以下两点总结：

第一，文旅小镇的关键是通过独特的稀缺点，构建项目的核心生态价值、核心生态位。

第二，做文旅小镇一定要掌握整个小镇的成长脉络，分片开发，有序释放稀缺资源。

在我看来，每个时代，每一群人都有着自己的理想之城，它代表着美好的生活愿景，凝聚着人们的需求和动力。而在努力通往理想之城的道路上，作为一个设计者所需要做的，不仅是对自身专业领域的深耕，同时也要跳出技术做产品，从更人本的视野、更宽广的维度，思考产品功能及运营体系，以此实现产品力的提升，亦为大众创建美好的生活体验。

设计趋势大会活动现场

这是一场绝无仅有的趋势盛会，聚焦行业热点、痒点与痛点，探求地产设计的时代价值。这场论坛，云集了全国TOP级地产开发商的核心领袖，演讲嘉宾包括融创华中集团产业产品中心总经理罗黎勇先生、香港置地设计中心助理总经理何晓先生、万科集团长租公寓BU设计总监黄婷女士、绿地江西区域管理总部技术管理中心总监助理王钧先生、东原集团西南区域产品研发部室内高级总监徐越吟先生等行业佼佼者，从地产现状与展望、城市规划与更新、产品研发与实践、社区运营与激活等多个维度，唤起行业思想的激荡。

同时，本论坛也是中国极具影响力的设计领军人物的舞台，来自国内一线的布鲁盟设计创始人/创意总监邦邦女士、ENJOYDESIGN创始人/设计总监郭捷先生、美林设计机构联合创办人陈美君女士、纳沃设计创始人/总设计师王超先生等知名设计师各抒己见，围绕国际视野、艺术美学、产业链资源、IP创意、生活场景等角度做主题演讲，交流设计趋势，传递前瞻性思考。

活动现场，地产大咖、设计大咖、商业领域精英与学者专家朋友们齐聚一堂，共享思想的碰撞。此次活动受到以下嘉宾的大力支持：

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融创 华中集团产业产品中心总经理 / 武汉1890工业遗址研究院院长 罗黎勇 先生

香港置地 设计中心 助理总经理 何晓 先生

万科 长租公寓BU 设计总监 黄婷 女士 

绿地 江西区域管理总部技术管理中心总监助理 王钧 先生  

东原 西南区域产品研发部 室内高级总监 徐越吟 先生

布鲁盟设计 创始人 邦邦 女士

美林设计机构 联合创办人 杨奕荣先生、陈美君女士  

纳沃设计 创始人 王超 先生 

ENJOYDESIGN 创始人 郭捷 先生 

华中科技大学 建筑与城市规划学院教授、博士生导师、硕士生导师；法国巴黎城市规划学院博士 赵守谅 先生

邦得控股 董事长 苗珍录 先生

禹洲地产 集团设计中心 助理总经理 乔旭 先生

珠光控股 城市更新集团 副总经理 胡绍宁 先生  

合正集团 产品设计中心 总经理 晏中生 先生

阳光城集团 总部研发中心 室内设计总监 葛文君 先生

中骏地产 华南区域设计总监  张东冬 先生

力高地产 产品研发助理总经理  杨静平 女士

卓越集团 湾区设计管理部负责人 朱元洲  先生

苏州 中南中心 设计总监 余静 女士

河北 利航地产 副总经理  韩宏鹏 先生

奥园地产集团 深圳区域室内总监 刘舒 女士

雅居乐 设计工程中心 品控负责人 陈馥纯 女士、集团软装设计总负责人 曾卫杰 先生

蔚蓝置地 设计总监 段新龙 先生

中骏地产 华南区域 精装设计负责人 钟冠东 先生

深圳国深地产 室内设计总监 杨北燕 女士

新基建 副总经理 郑炫坤 先生

金地地产 佛山区域设计总监 陈益民 先生

阳光城集团 广州区域设计总监 邓宇呈 先生

21世纪博鳌地产论坛运营总监 李云飞 先生

深圳家协住宅研究院 院长 ，深圳国际住宅展 总策展人，优舍住宅产业科技 创始人 关永康 先生 

ADARC【思为建筑】 创始人 丁劭恒 博士  

集艾设计 董事总经理 宋文宇 先生

李益中空间设计 创始人 李益中 先生

AOD设计 创始人 刘杰 先生

YuQiang & Partners 总经理 付洁 女士 

锐度设计 副总裁、研发中心总经理 俞文璟 先生

维几设计 总设计师 黄全 先生、总经理 刘姮 女士  

泛澳景观设计 创始人 孙芸 女士 

深圳九度设计 创始人 孙巍 先生

众睦设计 创始人 潘贤挺 先生  

臻品空间设计 联合创始人 郑俊华、胡荣欢 先生  

MOD穆德设计 创始人 李天骏 先生

埂上设计 创始人 李良超 先生

大铄设计 创始人 孙蕊 女士  

达文设计 创始人 周微 女士  

派尚设计 执行董事 周静女士、总经理 周伟栋 先生  

意巢设计 创始人 巢宇 先生

创时空设计 创始人 贾红峰 先生 

明德设计 创始人 王大成 先生

则灵艺术 创始人 易铜华 先生

知识空间 创始人 黄伟 先生 

清大环艺 创始人 陈志鑫 先生 

大道恒美品牌管理 / 设计趋势 品牌创办人 朱美乐 女士

大道恒美品牌管理 合伙人 / 设计趋势 总经理 / 睿谷品牌 发起人 朱锐 先生